En skylddelingsforretning er en prosess som historisk ble brukt i Norge for å dele opp eller omorganisere eiendommer, og da særlig landbrukseiendommer. Formålet var å påvise eiendomsgrensene og deretter finne grunnlaget for skattlegging av de utskilte eiendommene ved «Matrikkelskyld». Begrepet «skyld» i denne sammenhengen refererer til den grunnleggende enheten for skattelegging av eiendom, ofte kalt «skyldmark».
02.01.2024
Skrevet av advokat Lars-Henrik Windhaug
Hvorfor hadde vi skylddelingsforretninger?
Skylddelingsforretninger var en viktig del av eiendomsrettslig praksis, særlig før dagens moderne eiendomsregistreringssystemer ble etablert. Hovedformålet med en skylddelingsforretning var å revidere eiendomsgrenser og eiendomsvurderinger for skatteformål. Dette kunne involvere oppdeling av større eiendommer i mindre, eller sammenslåing av flere små eiendommer til større enheter, eller justering av grenser mellom eiendommer. Prosessen var ofte drevet av behovet for å oppdatere skattelister og sikre rettferdig skattelegging basert på eiendommens størrelse og verdi.
Gjennomføring av skylddelingsforretninger
En skylddelingsforretning ble vanligvis gjennomført ved at lensmannen oppnevnte skylddelingsmenn etter et register, og skylddelingsmennene skulle befare tomten i forbindelse med delingen. Prosessen involverte fysisk inspeksjon av eiendommen, måling av grenser, og ofte i samråd med eiendommens eiere og naboer. Utfordringene med prosessen er at skjønnsmennene hadde varierende kompetanse, og grensemerkingen ble utelatt eller feilaktig utført. I mange tilfeller var også ikke alle rettmessige naboer til stede. Dette har ført til et betydelig antall grensetvister.
Skylddelingsforretningenes rolle i dag
Betegnelsen «skylddelingsforretning» ble brukt frem til 1980, og erstattet med «delingsforretning». Ved matrikkelloven av 2005 fikk vi dagens begrep «oppmålingsforretning». I dag er det fortsatt slik at en eldre skylddelingsforretning av dårlig kvalitet kan være det eneste juridiske dokumentet som kaster lys over eiendomsgrensene. Ved grensetvister er det ofte nødvendig å involvere advokat med spisskompetanse på denne type saker.